Νομικός έλεγχος ακινήτου κόστος είναι το πρώτο και βασικό ερώτημα που μας θέτουν οι πελάτες που ετοιμάζονται να αγοράσουν ακίνητο. Στην πρώτη φάση διερεύνησης, ο σωστός νομικός έλεγχος από έμπειρο δικηγόρο αποτελεί την ασφαλέστερη προστασία απέναντι σε κρυμμένα βάρη, νομικά ελαττώματα, διεκδικήσεις ή προβλήματα τίτλων. Εμείς, ως εξειδικευμένοι δικηγόροι ακινήτων από το https://dikigorosmou.gr/, αναλαμβάνουμε ολοκληρωμένες νομικές έρευνες με διαφάνεια και χαμηλό ρίσκο για τον αγοραστή.
Παρακάτω βρίσκεις πλήρη ανάλυση για:
-
Ελεγχοσ ακινητου απο δικηγορο
-
Νομικοσ ελεγχοσ ακινητου χρονοσ
-
Ελεγχοσ ακινητου πριν την αγορα κοστοσ
-
Ελεγχοσ βαρων ακινητου
-
Έλεγχος τίτλων
και φυσικά, ρεαλιστικές ενδεικτικές τιμές ώστε να γνωρίζεις τι πραγματικά ισχύει στην αγορά.
Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος ακινήτου από δικηγόρο
Ο έλεγχος ακινήτου από δικηγόρο είναι μια στοχευμένη διαδικασία που γίνεται αποκλειστικά από εξειδικευμένο νομικό με πρόσβαση σε Υποθηκοφυλακεία, Κτηματολόγιο και δικαστικές βάσεις. Ο στόχος είναι η διασφάλιση ότι το ακίνητο:
-
δεν έχει βάρη,
-
δεν έχει νομικά κενά,
-
δεν υπάρχει εκκρεμοδικία,
-
είναι μεταβιβάσιμο χωρίς ρίσκο,
-
δεν έχει κρυφές ενστάσεις, αυθαιρεσίες ή απαγορεύσεις.
Τι ελέγχει ο δικηγόρος
Ο έλεγχος καλύπτει:
-
Έλεγχο τίτλων 20ετίας ή 40ετίας (ανά περίπτωση)
-
Έλεγχο βαρών ακινήτου, όπως υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις
-
Έλεγχο διεκδικήσεων τρίτων ή δικαστικών υποθέσεων
-
Έλεγχο ταυτοπροσωπίας και νόμιμης κτήσης
-
Έλεγχο πράξεων Κτηματολογίου
-
Έλεγχο νομιμότητας μεταβιβάσεων
Όλα αυτά είναι κρίσιμα, γιατί το παραμικρό λάθος μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια χρημάτων, μπλοκαρισμένες μεταβιβάσεις ή δικαστικές περιπέτειες.
Νομικός έλεγχος ακινήτου κόστος: Ενδεικτικές τιμές
Το κόστος νομικού ελέγχου ακινήτου διαφέρει ανάλογα με:
-
την περιοχή,
-
το Υποθηκοφυλακείο,
-
τον όγκο τίτλων προς έλεγχο,
-
την πολυπλοκότητα του ακινήτου,
-
την ύπαρξη ή όχι κτηματολογίου,
-
το αν απαιτούνται πρόσθετοι έλεγχοι.
Ωστόσο, δίνουμε ενδεικτικές τιμές που συναντάμε καθημερινά στην αγορά:
Ενδεικτικό κόστος νομικού ελέγχου (βάσει εμπειρίας):
-
Βασικός έλεγχος τίτλων: από 70€ – 120€
-
Πλήρης έλεγχος ακινήτου με βάρη και ιστορικό τίτλων 20ετίας: από 120€ – 250€
-
Πλήρης έλεγχος τίτλων 40ετίας: από 200€ – 350€
-
Έλεγχος βαρών στο Υποθηκοφυλακείο: από 30€ – 50€ ανά πιστοποιητικό
-
Έλεγχος στο Κτηματολόγιο και κτηματολογικά φύλλα: 20€ – 50€
-
Νομική γνωμάτευση για ακίνητο: από 80€ – 150€
-
Παρουσία σε υπογραφή συμβολαίου: από 100€ – 250€
Όλες οι τιμές είναι απολύτως ενδεικτικές, καθώς κάθε υπόθεση έχει τις δικές της ανάγκες. Μπορούμε να δώσουμε ακριβή προσφορά μετά από σύντομη ανάλυση του ακινήτου σας μέσα σε 5 λεπτά.
Έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά κόστος: Γιατί διαφέρει από πελάτη σε πελάτη
Ο έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά περιλαμβάνει έναν συνδυασμό νομικών σταδίων που δεν είναι ίδια σε όλα τα ακίνητα. Για παράδειγμα:
-
Σε παλιά ακίνητα απαιτείται εκτεταμένος έλεγχος τίτλων.
-
Σε περιοχές με προβλήματα στο Κτηματολόγιο απαιτείται πρόσθετη έρευνα.
-
Σε ακίνητα με πολλές μεταβιβάσεις υπάρχει μεγαλύτερος όγκος εγγράφων.
-
Σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών απαιτείται συνεργασία με μηχανικό.
-
Σε αγορές από κληρονομιά χρειάζεται έλεγχος αποδοχών και διαθηκών.
Για αυτό το κόστος δεν μπορεί να είναι ενιαίο. Σε κάθε περίπτωση, η οικονομική επιβάρυνση είναι ελάχιστη μπροστά στο ρίσκο μιας λανθασμένης αγοράς.
Έλεγχος βαρών ακινήτου: Τι πρέπει να γνωρίζετε
Ο έλεγχος βαρών ακινήτου είναι βασικό στάδιο του νομικού ελέγχου και περιλαμβάνει:
-
Υποθήκες
-
Προσημειώσεις
-
Κατασχέσεις
-
Δικαστικές διεκδικήσεις
-
Αγωγές που έχουν εγγραφεί στα βιβλία
-
Δουλείες ή περιορισμούς χρήσης
Αν υπάρχει έστω και ένα από τα παραπάνω, η αγορά είτε μπλοκάρεται είτε απαιτεί ειδικούς χειρισμούς. Η δική μας ομάδα στο dikigorosmou.gr έχει αντιμετωπίσει εκατοντάδες παρόμοιες περιπτώσεις, εντοπίζοντας πολλά προβλήματα που οι αγοραστές δεν γνώριζαν.
Νομικός έλεγχος ακινήτου χρόνος
Ο χρόνος νομικού ελέγχου ακινήτου είναι συνήθως:
-
1 – 2 εργάσιμες ημέρες για απλό ακίνητο
-
2 – 5 εργάσιμες ημέρες για πολύπλοκο ιστορικό ή πολλαπλές πράξεις
-
Άμεσα όταν χρειάζεται μόνο έλεγχος βαρών
Παράγοντες που επηρεάζουν τον χρόνο:
-
Ο φόρτος του Υποθηκοφυλακείου
-
Η δυσκολία ανάγνωσης παλαιών τίτλων
-
Η κατάσταση του Κτηματολογίου της περιοχής
-
Η ανάγκη συμπληρωματικών πιστοποιητικών
Σε επείγουσες περιπτώσεις μπορούμε να προχωρήσουμε σε express έλεγχο.
Έλεγχος τίτλων: Το σημαντικότερο στάδιο πριν την αγορά
Ο έλεγχος τίτλων αποτελεί την “καρδιά” της διαδικασίας. Ο δικηγόρος εξετάζει προσεκτικά:
-
Τρόπο κτήσης κάθε προηγούμενου ιδιοκτήτη
-
Συνέχεια του τίτλου χωρίς κενά
-
Πιθανές ακυρώσιμες πράξεις
-
Διαθήκες, αποδοχές, δωρεές
-
Τυχόν σφάλματα στα στοιχεία του ακινήτου
-
Τυχόν διαφορές με τα κτηματολογικά στοιχεία
Ο σωστός έλεγχος τίτλων μπορεί να προστατεύσει τον αγοραστή από απώλεια χρημάτων ή νομικές διεκδικήσεις που εμφανίζονται χρόνια αργότερα.
Είναι η βάση για την απόκτηση ενός ασφαλούς και καθαρού ακινήτου.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ο νομικός έλεγχος ακινήτου;
Το κόστος κυμαίνεται ενδεικτικά από 70€ – 350€, ανάλογα με την πολυπλοκότητα της υπόθεσης και το είδος του ελέγχου.
Πληρώνω επιπλέον για πιστοποιητικά;
Ναι, τα πιστοποιητικά Υποθηκοφυλακείου & Κτηματολογίου έχουν ξεχωριστές χρεώσεις, συνήθως 5€ – 20€ το καθένα.
Μπορεί να γίνει ο έλεγχος χωρίς φυσική παρουσία;
Ναι, εφόσον δώσετε εξουσιοδότηση, αναλαμβάνουμε εξ ολοκλήρου τον έλεγχο.
Πόσο διαρκεί ο νομικός έλεγχος;
Ο συνήθης χρόνος είναι 1 – 2 ημέρες, αλλά μπορεί να αυξηθεί σε πολύπλοκες περιπτώσεις.
Τι συμβαίνει αν εντοπιστούν βάρη;
Ο δικηγόρος σας ενημερώνει αναλυτικά και προτείνει λύσεις. Κάποιες φορές η αγορά απλώς ματαιώνεται για το καλό του αγοραστή.
Συμπέρασμα – Γιατί ο νομικός έλεγχος ακινήτου είναι η μεγαλύτερη ασφάλειά σας
Ο νομικός έλεγχος ακινήτου μπορεί να φαίνεται ένα μικρό επιπλέον κόστος, αλλά στην πραγματικότητα είναι η μεγαλύτερη προστασία του αγοραστή. Ένα πρόβλημα στους τίτλους, σε ένα βάρος ή σε μια παλιά διεκδίκηση μπορεί να ακυρώσει ολόκληρη τη διαδικασία και να εκθέσει τον αγοραστή σε σοβαρό οικονομικό κίνδυνο.
Με εμπειρία σε εκατοντάδες μεταβιβάσεις και μεγάλο εύρος νομικών υποθέσεων, εμείς στο https://dikigorosmou.gr/ προσφέρουμε αξιόπιστο, αναλυτικό και οικονομικά προσιτό νομικό έλεγχο, με διαφάνεια και πλήρη ενημέρωση σε κάθε βήμα.
Αν θέλετε απόλυτη ασφάλεια πριν επενδύσετε τα χρήματά σας σε οποιοδήποτε ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας. Θα σας δώσουμε άμεσα κόστος, χρόνο και ξεκάθαρη εικόνα για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.
