Το κόστος μεταβίβασης ενός ακινήτου δεν είναι ένα ενιαίο ποσό. Διαμορφώνεται από τον φόρο μεταβίβασης, τη συμβολαιογραφική πράξη, τα τέλη καταχώρισης στο Κτηματολόγιο και, ανάλογα με την περίπτωση, από αμοιβές δικηγόρου, μηχανικού και άλλων επαγγελματιών.
Για τον αγοραστή, η μεγαλύτερη σταθερή φορολογική επιβάρυνση σε μια συνηθισμένη αγοραπωλησία είναι ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου. Για τον πωλητή, αντίστοιχα, μπορεί να υπάρχουν έξοδα που συνδέονται με την προετοιμασία του φακέλου του ακινήτου, τη νομιμότητα του κτίσματος, την έκδοση απαιτούμενων εγγράφων και τυχόν εκκρεμότητες που πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από το συμβόλαιο.
Σήμερα μεγάλο μέρος της διαδικασίας μπορεί να πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του myPROPERTY και του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου. (gov.gr)
Πριν όμως υπολογίσετε το συνολικό κόστος, πρέπει να ξεκαθαριστεί τι είδους μεταβίβαση πρόκειται να γίνει. Μια αγοραπωλησία, μια γονική παροχή και μια δωρεά δεν φορολογούνται με τον ίδιο τρόπο.
Πόσο κοστίζει η μεταβίβαση ακινήτου
Σε μια απλή αγοραπωλησία, το συνολικό κόστος μπορεί να περιλαμβάνει:
- φόρο μεταβίβασης,
- συμβολαιογραφική αμοιβή,
- τέλη καταχώρισης στο Κτηματολόγιο,
- αμοιβή δικηγόρου, εφόσον ανατεθεί νομικός έλεγχος ή άλλη νομική εργασία,
- αμοιβή μηχανικού και σχετικά τεχνικά έξοδα,
- έξοδα έκδοσης εγγράφων ή πιστοποιητικών όπου απαιτούνται,
- τραπεζικά ή χρηματοδοτικά έξοδα όταν η αγορά γίνεται με δάνειο.
Δεν είναι σωστό, επομένως, να χρησιμοποιείται ένα γενικό ποσοστό και να θεωρείται ότι αυτό αποτελεί το τελικό κόστος κάθε αγοράς.
Το πρώτο ποσό που μπορεί να υπολογιστεί με μεγαλύτερη ακρίβεια είναι ο φόρος μεταβίβασης.
Φόρος μεταβίβασης ακινήτου: πόσο είναι
Στις αγοραπωλησίες ακινήτων ο βασικός συντελεστής Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας.
Επί του κύριου φόρου επιβάλλεται επιπλέον εισφορά υπέρ δήμων και κοινοτήτων ίση με 3% του ποσού του φόρου. Έτσι η συνολική επιβάρυνση αντιστοιχεί πρακτικά σε 3,09% της φορολογητέας αξίας. Υπόχρεος για την πληρωμή είναι ο αγοραστής. (aade.gr)
Παράδειγμα για ακίνητο 150.000 ευρώ
Αν η φορολογητέα αξία στην οποία επιβάλλεται ο φόρος είναι 150.000 ευρώ:
Κύριος φόρος 3%:
4.500 ευρώ
Εισφορά 3% επί του φόρου:
135 ευρώ
Συνολικό ποσό ΦΜΑ:
4.635 ευρώ
Στο ποσό αυτό δεν περιλαμβάνονται τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα τέλη Κτηματολογίου, ο νομικός ή τεχνικός έλεγχος και τα υπόλοιπα έξοδα της αγοράς.
Σε ποια αξία υπολογίζεται ο φόρος
Ο φόρος δεν πρέπει να υπολογίζεται πρόχειρα μόνο πάνω στο ποσό που βλέπει κάποιος σε μια αγγελία.
Κατά τη διαδικασία της μεταβίβασης προσδιορίζεται η φορολογητέα αξία σύμφωνα με το ισχύον φορολογικό πλαίσιο και τα στοιχεία της συναλλαγής.
Η δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων στις περιπτώσεις που έχουν ενταχθεί στην ηλεκτρονική διαδικασία υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της ΑΑΔΕ. (aade.gr)
Ο φόρος πρέπει να έχει αντιμετωπιστεί πριν από τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου.
Απαλλαγή πρώτης κατοικίας
Ο αγοραστής μπορεί, εφόσον πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις, να δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Η απαλλαγή δεν σημαίνει απλώς ότι κάποιος «δεν έχει σπίτι στο όνομά του». Εξετάζονται τα δικαιώματα που έχει ο ίδιος, ο σύζυγος και τα ανήλικα παιδιά του, καθώς και το αν τα υφιστάμενα ακίνητα καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.
Σήμερα τα βασικά όρια απαλλαγής για αγορά κατοικίας είναι:
| Αγοραστής | Βασικό όριο απαλλαγής |
|---|---|
| Άγαμος | έως 200.000 € |
| Έγγαμος | έως 250.000 € |
| Άγαμος με αναπηρία τουλάχιστον 67% | έως 250.000 € |
| Έγγαμος με αναπηρία τουλάχιστον 67% | έως 275.000 € |
Για έγγαμο το ποσό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο παιδί. Διαφορετικά όρια προβλέπονται για την αγορά οικοπέδου. (aade.gr)
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει το ποσό της απαλλαγής, ο φόρος υπολογίζεται στην αξία που δεν καλύπτεται από την απαλλαγή, σύμφωνα με τις ισχύουσες προϋποθέσεις.
Ποιος πληρώνει τα έξοδα της μεταβίβασης
Δεν επιβαρύνουν όλα τα έξοδα το ίδιο μέρος.
Ο αγοραστής
Συνήθως επιβαρύνεται με:
- τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου,
- τα τέλη καταχώρισης της πράξης,
- τη δική του νομική υποστήριξη,
- τυχόν έξοδα τραπεζικού δανείου,
- το μέρος των συμβολαιογραφικών ή άλλων εξόδων που του αναλογεί με βάση τη συναλλαγή.
Ο πωλητής
Μπορεί να χρειαστεί να καλύψει έξοδα που συνδέονται με:
- την προετοιμασία των εγγράφων του ακινήτου,
- τον μηχανικό,
- τη διόρθωση πολεοδομικών ή κτηματολογικών εκκρεμοτήτων,
- τη δική του νομική υποστήριξη,
- τυχόν άρση βαρών ή άλλα ζητήματα που πρέπει να επιλυθούν ώστε το ακίνητο να μπορεί να μεταβιβαστεί.
Ο ακριβής επιμερισμός ορισμένων επαγγελματικών αμοιβών μπορεί να συμφωνείται μεταξύ των εμπλεκομένων.
Συμβολαιογράφος και κόστος μεταβίβασης
Η αγοραπωλησία ακινήτου ολοκληρώνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Ο συμβολαιογράφος οργανώνει τη συμβολαιογραφική διαδικασία, συγκεντρώνει ή αντλεί τα απαιτούμενα στοιχεία μέσω των διαθέσιμων ηλεκτρονικών συστημάτων, συντάσσει την πράξη και στη συνέχεια μπορεί να υποβάλει το συμβόλαιο για καταχώριση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο μέσω του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης. (gov.gr)
Η συμβολαιογραφική αμοιβή δεν είναι σωστό να παρουσιάζεται ως ένα σταθερό ποσό, όπως «500 ευρώ για κάθε μεταβίβαση».
Επηρεάζεται από την αξία και το είδος της πράξης, τον όγκο του συμβολαίου, τα αντίγραφα και τις πρόσθετες ενέργειες που μπορεί να απαιτηθούν.
Για αυτό ο ασφαλέστερος τρόπος είναι να ζητείται αναλυτική εκτίμηση για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Κόστος δικηγόρου για μεταβίβαση ακινήτου
Η παρουσία δικηγόρου στην υπογραφή μιας συνηθισμένης αγοραπωλησίας δεν αποτελεί γενικά υποχρεωτική προϋπόθεση.
Αυτό όμως είναι διαφορετικό από τον νομικό έλεγχο πριν από την αγορά.
Ο δικηγόρος του αγοραστή μπορεί να εξετάσει:
- τον τίτλο ιδιοκτησίας,
- τις προηγούμενες μεταβιβάσεις όπου απαιτείται,
- τις κτηματολογικές εγγραφές,
- υποθήκες και προσημειώσεις,
- κατασχέσεις,
- διεκδικήσεις,
- το περιεχόμενο του συμβολαίου,
- ειδικούς όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Το κόστος εξαρτάται από το αντικείμενο της εντολής. Άλλη εργασία είναι μια περιορισμένη έρευνα στο Κτηματολόγιο από δικηγόρο και άλλη ένας ολοκληρωμένος νομικός έλεγχος ακινήτου με εξέταση τίτλων και συναλλαγής.
Για το συγκεκριμένο κόστος δείτε και τον οδηγό για την αμοιβή δικηγόρου για αγορά ακινήτου.
Κτηματολόγιο και τέλη καταχώρισης
Η μεταβίβαση δεν τελειώνει μόνο με την υπογραφή του συμβολαίου.
Η συμβολαιογραφική πράξη πρέπει να καταχωριστεί στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ώστε να ολοκληρωθεί η απαιτούμενη δημοσιότητα της μεταβίβασης.
Μέσω του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης, ο συμβολαιογράφος μπορεί να υποβάλει ηλεκτρονικά το συμβόλαιο στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Ο αγοραστής ενημερώνεται για τα τέλη και μπορεί να τα εξοφλήσει ηλεκτρονικά.
Το gov.gr αναφέρει ότι μετά την επιτυχή καταβολή των τελών, για τις μεταβιβάσεις που πραγματοποιούνται μέσω του συγκεκριμένου ψηφιακού συστήματος, το Κτηματολόγιο ελέγχει τις προϋποθέσεις καταχώρισης εντός μίας εργάσιμης ημέρας. (gov.gr)
Αυτό δεν σημαίνει ότι ολόκληρη η προετοιμασία της αγοράς διαρκεί μία ημέρα. Η συγκεκριμένη ταχύτητα αφορά το στάδιο του ελέγχου της καταχώρισης μέσω του ψηφιακού φακέλου, όταν ο φάκελος έχει ήδη ολοκληρωθεί.
Πόσο χρόνο χρειάζεται μια μεταβίβαση ακινήτου
Δεν υπάρχει σταθερή προθεσμία.
Μια καθαρή υπόθεση με:
- σωστούς τίτλους,
- ολοκληρωμένο Κτηματολόγιο,
- χωρίς αυθαιρεσίες,
- χωρίς βάρη,
- χωρίς φορολογικές ή άλλες εκκρεμότητες,
μπορεί να κινηθεί πολύ ταχύτερα από μια υπόθεση όπου πρέπει πρώτα να διορθωθούν προβλήματα.
Καθυστερήσεις μπορούν να προκύψουν όταν:
υπάρχει λάθος στο Κτηματολόγιο,
ο τίτλος δεν συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση,
πρέπει να τακτοποιηθούν αυθαίρετες κατασκευές,
υπάρχει προσημείωση ή κατάσχεση,
λείπουν παλαιά έγγραφα,
υπάρχει κληρονομική εκκρεμότητα,
ή η χρηματοδότηση από τράπεζα δεν έχει ολοκληρωθεί.
Για αυτό ένας από τους καλύτερους τρόπους να επιταχυνθεί πραγματικά μια μεταβίβαση είναι να αρχίσει ο έλεγχος του ακινήτου πριν συμφωνηθεί οριστική ημερομηνία συμβολαίου.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για μεταβίβαση ακινήτου
Ο ακριβής φάκελος διαμορφώνεται ανάλογα με το ακίνητο και την πράξη.
Σήμερα πολλά στοιχεία μπορούν να αντλούνται ηλεκτρονικά μέσω του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης αντί να αναζητούνται χειροκίνητα από τον πολίτη.
Ο ηλεκτρονικός φάκελος περιλαμβάνει το συμβόλαιο και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη σύνταξή του. (gov.gr)
Στην πράξη μπορεί να χρειαστούν στοιχεία που αφορούν:
- την ταυτότητα των συμβαλλομένων,
- τον τίτλο ιδιοκτησίας,
- το ΚΑΕΚ,
- φορολογικά στοιχεία,
- τα στοιχεία Ε9,
- τεχνική και πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου,
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας όπου απαιτείται,
- ενεργειακά ή άλλα πιστοποιητικά ανάλογα με την πράξη,
- στοιχεία που αφορούν τυχόν βάρη.
Δεν χρειάζεται κάθε συναλλαγή ακριβώς τα ίδια έγγραφα.
Νομικός έλεγχος πριν δώσετε προκαταβολή
Ένα σημαντικό πρακτικό λάθος είναι να θεωρείται ότι ο νομικός έλεγχος μπορεί να γίνει οποτεδήποτε πριν από το τελικό συμβόλαιο.
Ιδανικά, τα κρίσιμα νομικά στοιχεία πρέπει να ελεγχθούν πριν ο αγοραστής δεσμευτεί οικονομικά με σημαντική προκαταβολή ή μη επιστρεπτέους όρους.
Αν δοθούν χρήματα με ιδιωτικό συμφωνητικό ή άλλη συμφωνία πριν ολοκληρωθεί ο έλεγχος, πρέπει να είναι ξεκάθαρο:
τι ακριβώς καταβάλλεται,
υπό ποιες προϋποθέσεις,
πότε επιστρέφεται,
τι συμβαίνει αν εντοπιστεί νομικό ή τεχνικό πρόβλημα,
και ποια είναι η τελική προθεσμία για το συμβόλαιο.
Η ύπαρξη προκαταβολής δεν διορθώνει ένα προβληματικό τίτλο.
Μεταβίβαση ακινήτου σε παιδί: δεν είναι «φόρος 1%»
Η μεταβίβαση ακινήτου από γονέα σε παιδί συχνά γίνεται με γονική παροχή και όχι με αγοραπωλησία.
Πρόκειται για διαφορετική φορολογική πράξη.
Για γονικές παροχές και δωρεές περιουσίας μεταξύ προσώπων της Α΄ κατηγορίας ισχύει αφορολόγητο ποσό 800.000 ευρώ και φόρος 10% στην αξία που υπερβαίνει το αφορολόγητο, λαμβάνοντας υπόψη τους ειδικότερους κανόνες συνυπολογισμού προηγούμενων παροχών και δωρεών. (aade.gr)
Στην Α΄ κατηγορία περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, γονείς και τέκνα.
Παράδειγμα
Αν γονέας μεταβιβάσει με γονική παροχή στο παιδί του ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ και δεν υπάρχει προηγούμενη παροχή που επηρεάζει το διαθέσιμο αφορολόγητο, δεν προκύπτει φόρος γονικής παροχής λόγω του ορίου των 800.000 ευρώ.
Αυτό δεν σημαίνει ότι η πράξη είναι εντελώς χωρίς έξοδα.
Εξακολουθούν να υπάρχουν συμβολαιογραφικά, κτηματολογικά και ενδεχομένως τεχνικά ή νομικά έξοδα.
Αγοραπωλησία σε παιδί και γονική παροχή δεν είναι το ίδιο
Αν το παιδί αγοράσει πραγματικά το ακίνητο από τον γονέα έναντι τιμήματος, πρόκειται για αγοραπωλησία και εφαρμόζονται οι κανόνες της αγοραπωλησίας.
Αν το ακίνητο παραχωρείται χωρίς αντάλλαγμα από γονέα προς παιδί, συνήθως εξετάζεται ως γονική παροχή.
Δεν πρέπει επομένως να επιλέγεται ο χαρακτηρισμός μιας πράξης μόνο και μόνο επειδή φαίνεται φορολογικά οικονομικότερος. Η νομική πράξη πρέπει να ανταποκρίνεται σε αυτό που πραγματικά συμφωνούν τα μέρη.
Ψιλή κυριότητα και επικαρπία
Δεν μεταβιβάζεται πάντα το 100% της πλήρους κυριότητας.
Ιδιαίτερα στις οικογενειακές μεταβιβάσεις είναι συχνό να μεταβιβάζεται η ψιλή κυριότητα και ο γονέας να διατηρεί την επικαρπία.
Η φορολογική αξία της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας δεν αντιμετωπίζεται σαν να ήταν δύο αυθαίρετα ποσοστά που επιλέγουν τα μέρη. Υπολογίζεται σύμφωνα με τους ειδικούς κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας.
Η ΑΑΔΕ εξέδωσε και το 2026 ειδικές διευκρινίσεις για ζητήματα φορολόγησης ψιλής κυριότητας και επικαρπίας στις μεταβιβάσεις κεφαλαίου. (aade.gr)
Μεταβίβαση ακινήτου με χρησικτησία
Ο όρος «μεταβίβαση με χρησικτησία» χρησιμοποιείται συχνά κάπως λανθασμένα.
Η χρησικτησία αφορά τον τρόπο με τον οποίο κάποιος υποστηρίζει ότι απέκτησε κυριότητα και όχι έναν ξεχωριστό τύπο πώλησης.
Στην έκτακτη χρησικτησία έχει ιδιαίτερη σημασία η απόδειξη συνεχούς νομής για εικοσαετία. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αναφέρει ως ενδεικτικά αποδεικτικά στοιχεία έγγραφα, λογαριασμούς, μισθωτήρια, ένορκες βεβαιώσεις και άλλα στοιχεία από τα οποία μπορεί να προκύπτει εικοσαετής νομή. (ktimatologio.gr)
Αν κάποιος θέλει να πουλήσει ακίνητο του οποίου η κυριότητα στηρίζεται σε χρησικτησία, μπορεί να χρειαστεί πολύ πιο προσεκτικός έλεγχος:
- του τρόπου κτήσης,
- των διαθέσιμων αποδείξεων,
- της κτηματολογικής εγγραφής,
- πιθανών ανταγωνιστικών τίτλων,
- και του αν απαιτούνται προηγούμενες ενέργειες για να μπορεί να ολοκληρωθεί με ασφάλεια η μεταβίβαση.
Δεν είναι σωστό να θεωρείται ότι σε κάθε περίπτωση χρησικτησίας χρειάζεται υποχρεωτικά δικαστική απόφαση ούτε ότι αρκεί απλώς μια δήλωση του πωλητή ότι κατέχει το ακίνητο πάνω από 20 χρόνια.
Τι γίνεται αν υπάρχει υποθήκη ή προσημείωση
Η ύπαρξη βάρους δεν σημαίνει σε κάθε περίπτωση ότι το ακίνητο δεν μπορεί ποτέ να μεταβιβαστεί.
Σημαίνει όμως ότι πρέπει να είναι γνωστό τι ακριβώς βάρος υπάρχει και πώς θα αντιμετωπιστεί στο πλαίσιο της συναλλαγής.
Για παράδειγμα, σε αγορά ακινήτου στο οποίο υπάρχει προσημείωση λόγω στεγαστικού δανείου μπορεί να απαιτείται συντονισμός με την τράπεζα και συγκεκριμένη διαδικασία εξόφλησης και εξάλειψης.
Ο αγοραστής δεν πρέπει να αρκεστεί στη διαβεβαίωση ότι:
«θα το βγάλουμε μετά».
Ο τρόπος άρσης του βάρους και η σχέση του με την καταβολή του τιμήματος πρέπει να έχουν οργανωθεί πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς.
Για αυτό ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας και των βαρών έχει ιδιαίτερη σημασία.
Μπορεί να μεταβιβαστεί ακίνητο με λάθος στο Κτηματολόγιο;
Εξαρτάται από το λάθος.
Ένα μικρό στοιχείο μπορεί να αντιμετωπίζεται διαφορετικά από μια σοβαρή διαφορά που αφορά τον δικαιούχο, το ποσοστό ιδιοκτησίας, τον τίτλο ή τη γεωμετρική απεικόνιση του ακινήτου.
Αν υπάρχει ουσιαστική ασυμφωνία, μπορεί να χρειάζεται πρώτα διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής.
Το να ανακαλυφθεί το πρόβλημα λίγες ημέρες πριν από το συμβόλαιο είναι ένας από τους συνηθέστερους λόγους καθυστέρησης.
Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου
Η διαδικασία έχει γίνει σημαντικά πιο ψηφιακή.
Μέσω του Ψηφιακού Φακέλου μπορούν αγοραστής, πωλητής και συμβολαιογράφος να οργανώσουν ηλεκτρονικά την αγοραπωλησία.
Ο ηλεκτρονικός φάκελος περιλαμβάνει το αντίγραφο της συμβολαιογραφικής πράξης και τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη σύνταξή της, ενώ μετά την υπογραφή ο συμβολαιογράφος μπορεί να αποστείλει ηλεκτρονικά την πράξη στο Κτηματολόγιο. (gov.gr)
Αυτό μειώνει σημαντικά τη γραφειοκρατική διακίνηση εγγράφων.
Δεν καταργεί όμως την ανάγκη να είναι σωστοί ο τίτλος, η κτηματολογική κατάσταση και τα τεχνικά στοιχεία του ακινήτου.
Παράδειγμα συνολικού κόστους αγοράς
Ας υποθέσουμε ότι αγοράζεται κατοικία με φορολογητέα αξία 200.000 ευρώ και δεν υπάρχει απαλλαγή πρώτης κατοικίας.
Ο φόρος μεταβίβασης είναι:
3% × 200.000 € = 6.000 €
Εισφορά υπέρ δήμων:
3% × 6.000 € = 180 €
Σύνολο ΦΜΑ:
6.180 €
Στα 6.180 ευρώ θα προστεθούν ανάλογα με την πραγματική συναλλαγή:
- συμβολαιογραφικά έξοδα,
- κτηματολογικά τέλη,
- αμοιβή νομικού ελέγχου,
- τυχόν τεχνικός έλεγχος,
- τραπεζικές επιβαρύνσεις όταν υπάρχει στεγαστικό δάνειο,
- άλλα ειδικά έξοδα της συγκεκριμένης πράξης.
Για αυτό το «κόστος μεταβίβασης ακινήτου 200.000 ευρώ» δεν μπορεί να απαντηθεί αξιόπιστα μόνο με ένα ποσοστό.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσος είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου;
Ο βασικός ΦΜΑ είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας και επιβάλλεται επιπλέον εισφορά υπέρ δήμων ίση με 3% του κύριου φόρου. Η πρακτική συνολική επιβάρυνση αντιστοιχεί σε 3,09%, πριν από τυχόν απαλλαγές. (aade.gr)
Ποιος πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης;
Στην αγοραπωλησία υπόχρεος για τον ΦΜΑ είναι ο αγοραστής.
Υπάρχει φόρος αν αγοράζω πρώτη κατοικία;
Μπορεί να χορηγηθεί απαλλαγή εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Τα βασικά όρια ξεκινούν σήμερα από 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμο για αγορά κατοικίας, με προβλεπόμενες προσαυξήσεις. (aade.gr)
Πόσος είναι ο φόρος αν γράψω το σπίτι στο παιδί μου;
Αν πρόκειται για πραγματική γονική παροχή και όχι αγοραπωλησία, εφαρμόζονται οι κανόνες γονικής παροχής. Για πρόσωπα Α΄ κατηγορίας ισχύει αφορολόγητο 800.000 ευρώ και συντελεστής 10% στην υπερβάλλουσα αξία, σύμφωνα με τους ειδικότερους κανόνες. (aade.gr)
Χρειάζεται δικηγόρος για να αγοράσω ακίνητο;
Η παρουσία δικηγόρου στην υπογραφή δεν είναι γενικά υποχρεωτική σε μια συνηθισμένη αγοραπωλησία. Ο ανεξάρτητος νομικός έλεγχος όμως είναι διαφορετική υπηρεσία και μπορεί να εντοπίσει τίτλους, βάρη και άλλες εκκρεμότητες πριν ο αγοραστής δεσμευτεί.
Πόσο χρόνο χρειάζεται μια μεταβίβαση;
Δεν υπάρχει ενιαίο χρονικό διάστημα. Εξαρτάται κυρίως από το αν ο φάκελος του ακινήτου είναι ήδη καθαρός και πλήρης. Το στάδιο καταχώρισης μέσω του Ψηφιακού Φακέλου μπορεί, μετά την πληρωμή των τελών, να ελεγχθεί από το Κτηματολόγιο εντός μίας εργάσιμης ημέρας. (gov.gr)
Πληρώνει ο πωλητής φόρο μεταβίβασης;
Όχι. Ο ΦΜΑ της αγοραπωλησίας βαρύνει τον αγοραστή. Ο πωλητής όμως μπορεί να έχει άλλα έξοδα για την προετοιμασία και τη νομιμότητα του ακινήτου.
Μπορεί να γίνει μεταβίβαση αν υπάρχουν αυθαίρετα;
Η πραγματική και πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου πρέπει να εξεταστεί από μηχανικό. Αν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή άλλη τεχνική εκκρεμότητα, μπορεί να απαιτούνται προηγούμενες ενέργειες πριν μπορέσει να ολοκληρωθεί η συμβολαιογραφική πράξη.
Πριν υπογράψετε
Το πραγματικό κόστος μιας μεταβίβασης δεν πρέπει να υπολογίζεται μόνο αφού έχει συμφωνηθεί η αγορά.
Πριν δοθεί σημαντική προκαταβολή είναι χρήσιμο να υπάρχει εικόνα για:
τον φόρο που θα πληρωθεί,
την κατάσταση των τίτλων,
τις κτηματολογικές εγγραφές,
τα τεχνικά ζητήματα του ακινήτου,
τις επαγγελματικές αμοιβές,
και
τα έξοδα που θα χρειαστούν για να ολοκληρωθεί η καταχώριση.
Μια χαμηλή τιμή αγοράς μπορεί να πάψει να είναι πραγματικά συμφέρουσα αν το ακίνητο έχει σοβαρές νομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες.
Για γενικότερη νομική υποστήριξη σε αγοραπωλησίες και ιδιοκτησία μπορείτε να δείτε τη σελίδα Δίκαιο Ακινήτων ή να επικοινωνήσετε με το DikigorosMou.gr.
Το άρθρο παρέχει γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί εξατομικευμένη φορολογική, νομική ή συμβολαιογραφική συμβουλή. Το κόστος και οι προϋποθέσεις κάθε μεταβίβασης εξαρτώνται από το είδος της πράξης, την αξία, το ακίνητο και τα πραγματικά στοιχεία της υπόθεσης.
